Покупка квартиры в новостройке – это ответственный шаг, который часто сопряжен с большими финансовыми вложениями и, к сожалению, с определенными рисками. Одним из главных факторов, определяющих успешность сделки, является надежность застройщика. Проверка застройщика – это не прихоть, а необходимость, которая поможет избежать мошенничества, задержек в сроках сдачи дома и других неприятных последствий.
1. Изучите проектную декларацию:
Это основной документ, предоставляемый застройщиком, который содержит всю исчерпывающую информацию о проекте и компании.
Кто застройщик: В декларации должны быть указаны полное наименование юридического лица, его организационно-правовая форма, ИНН, ОГРН, адрес.
Опыт компании: Проверьте, как долго компания работает на рынке, сколько объектов ввела в эксплуатацию.
Финансовые показатели: Декларация должна содержать информацию об уставном капитале, а также о наличии или отсутствии судебных исков и банкротства.
Сведения о проекте: Полная информация о земельном участке (кадастровый номер, вид разрешенного использования), разрешении на строительство, сроках реализации проекта, проектной документации.
Сведения о привлечении средств: Указывается, используются ли средства дольщиков (в этом случае обязательно должен быть заключен договор страхования или банковская гарантия).
2. Проверьте наличие разрешительной документации:
Разрешение на строительство: Это ключевой документ, подтверждающий право застройщика на возведение объекта. Он должен быть действующим.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): Документ, определяющий, что можно строить на данном участке.
Правоустанавливающие документы на земельный участок: Договор аренды или свидетельство о праве собственности.
3. Исследуйте историю застройщика:
ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц): Через портал Федеральной налоговой службы (ФНС) можно получить выписку из ЕГРЮЛ, чтобы проверить юридическую чистоту компании, ее текущий статус, наличие изменений в учредительных документах.
Судебные дела: Поиск по ИНН или названию компании на сайтах судебных органов (например, kad.arbitr.ru) поможет выявить наличие исков, в том числе связанных с недобросовестностью при выполнении обязательств.
Отзывы и репутация: Изучите информацию на форумах дольщиков, специализированных сайтах, в социальных сетях. Обращайте внимание не только на позитивные, но и на негативные отзывы, пытаясь понять их объективность.
4. Оцените финансовую устойчивость:
Уставный капитал: Чем выше уставный капитал, тем более финансово устойчивым считается застройщик.
Банковская гарантия или страхование: При работе с деньгами дольщиков застройщик обязан иметь либо банковскую гарантию, либо договор страхования. Это гарантирует возврат средств, если компания не сможет достроить дом. Проверьте наличие и действительность таких документов.
Собственные средства застройщика: Идеально, если застройщик привлекает собственные средства, а не только деньги дольщиков.
5. Посетите действующие объекты застройщика:
Строящиеся объекты: Съездите на стройплощадку, оцените темпы строительства, качество работ, наличие техники.
Уже сданные объекты: Пообщайтесь с жильцами, узнайте об их впечатлениях от качества строительства, сроков сдачи, работы управляющей компании.
6. Обратите внимание на договор долевого участия (ДДУ):
Договор должен соответствовать закону: Внимательно прочитайте все пункты. Отсутствие информации, указанной в проектной декларации, или наличие “скрытых” условий – тревожный звонок.
Сроки строительства: Они должны быть четко прописаны.
Качество отделки: Если приобретается квартира с отделкой, все ее характеристики должны быть подробно описаны.
7. Профессиональная помощь:
Если вы не уверены в своих силах или у вас нет времени на детальную проверку, обратитесь к юристам, специализирующимся на сопровождении сделок с недвижимостью. Они помогут грамотно оценить всю документацию и минимизировать риски.
Заключение:
Тщательная проверка застройщика – это ваша личная гарантия безопасности и успешной покупки квартиры в новостройке. Не ленитесь потратить время на сбор информации, ведь от этого зависит сохранность ваших финансов и будущий комфорт проживания. Надежный застройщик – это основа спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.
Главная