Консультация юриста по недвижимости: зачем она нужна?

Покупка квартиры в новостройке кажется простой только на первый взгляд. На деле — тонны бумаг, сроки, нюансы в договорах, а потом — ещё и задержки от застройщика. В такие моменты юридическая помощь уже не прихоть, а необходимость. Особенно если речь заходит о взыскании неустойки с застройщика.

Когда без юриста по недвижимости не обойтись

Сделки с недвижимостью часто кажутся стандартными. Но там, где замешаны деньги и квадратные метры, скрытых рисков хватает. Вот типичные ситуации, где консультация юриста по недвижимости может оказаться ключевой:

• подписан договор с застройщиком, но есть сомнения в его условиях;

• застройщик затягивает сдачу дома;

• возник спор по оплате, передаче квартиры или площади;

• нужна проверка чистоты объекта перед покупкой;

• банк отказал в аккредитации дома;

• застройщик подал на банкротство;

• хочется заранее понять, как вернуть деньги или получить компенсацию.

Один только договор долевого участия (ДДУ) может быть составлен так, что защищает только интересы застройщика. А человек, не сталкивавшийся раньше с юридическим языком, просто подписывает всё, не глядя.



Консультация юриста по недвижимости помогает избежать таких ловушек. Он проверяет документы, сравнивает с судебной практикой и объясняет риски на понятном языке. Иногда это экономит не только нервы, но и сотни тысяч рублей.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку

Частая проблема — дом сдали позже, чем обещали. А значит, по закону дольщик вправе требовать компенсацию. Размер неустойки прописан в законе 214-ФЗ: 1/150 ключевой ставки Центробанка за каждый день просрочки от суммы, уплаченной по договору.

Звучит просто. Но на практике начинается борьба.

Вот как обычно всё происходит:

• Сначала — претензия. Это письменное требование к застройщику выплатить неустойку. Подаётся заказным письмом. Без неё суд даже не начнёт рассматривать дело.

• Потом — ожидание. У застройщика есть 10 дней на ответ. Обычно он либо молчит, либо предлагает выплатить мизерную сумму.

• Далее — суд. Юрист составляет иск, собирает доказательства, рассчитывает сумму, подаёт в суд по месту жительства или месту нахождения застройщика.

• И — судебное разбирательство. Если всё грамотно подготовлено, суд почти всегда становится на сторону дольщика.



Важно: суд может снизить неустойку, если она кажется слишком большой. Но если вы всё сделали правильно — указали точные даты, суммы, приложили нужные документы — результат будет в вашу пользу.

Иногда застройщик предлагает «мириться». Например, дать скидку на кладовку или паркинг. Это способ уйти от ответственности. Иногда выгодно согласиться, иногда — нет. Тут юрист подскажет, где выгода, а где обман.

Что важно учесть перед обращением в суд

Перед подачей иска важно:

• собрать все платежки и документы, подтверждающие оплату;

• иметь копию договора и актов;

• рассчитать точную сумму неустойки (лучше с юристом);

• знать дату, когда должна была быть передана квартира;

• подготовить претензию (а не просто письмо в свободной форме).

Часто юристы работают по договору с оплатой после выигрыша дела. Это удобно — не нужно платить аванс. Некоторые берут фиксированную сумму за консультацию и оформление документов.