Главная
Покупка квартиры в новостройке — это радостное событие, но за ним следует не менее важный этап: ремонт. Часто жильё от застройщика сдается без отделки (в так называемом "сером" варианте) или с минимальной подготовкой под чистовую. А значит — всё придётся делать с нуля.
Как подойти к ремонту грамотно, что учесть на старте и где можно сэкономить, не потеряв в качестве? Рассказываем по шагам.
Этап 1: Оцените, в каком состоянии квартира
Новостройка от застройщика может сдаваться в трёх вариантах:
1. Без отделки (черновая) — только стены, бетонный пол, коммуникации подведены, но не разведены.
2. Под чистовую — выровненные стены и пол, электрика выведена, но нет финишной отделки.
3. С отделкой от застройщика — ремонт "под ключ", чаще базовый.
Важно: даже если квартира "с ремонтом", стоит проверить качество — нередко владельцы новостроек предпочитают переделать всё под себя.
Этап 2: Спланируйте бюджет
Ремонт в новостройке — это шанс всё сделать «как надо» с самого начала. Но и расходы будут немаленькие.
• Черновой этап (гидроизоляция, штукатурка, электрика): 30–40% бюджета
• Финишный этап (обои, плитка, ламинат): 40–50%
• Мебель и техника: 10–20%
Совет: при общении с застройщиком уточните, можно ли согласовать перепланировку до начала работ — так сэкономите на переделках.
Этап 3: Выбор мастеров или самостоятельный подход?
Есть три пути:
1. Делать всё самостоятельно — дёшево, но долго и требует навыков.
2. Найти частную бригаду — оптимальный вариант при ограниченном бюджете.
3. Обратиться в ремонтную компанию под ключ — дороже, но надёжнее.
Если квартира в новостройке, желательно выбирать мастеров, у которых уже есть опыт в этом доме или районе — они знают планировки, особенности разводки, стены и даже стандарты застройщика.
Этап 4: Согласование и документы
Перед началом ремонта важно:
• Получить доступ от застройщика или УК (временный пропуск, лифт и т.д.).
• Согласовать изменения, если планируются перепланировки.
• Оформить договор с подрядчиком (если не делаете сами) с гарантиями и сроками.
Важно: не забудьте про шумоизоляцию — в новостройках часто слышимость выше, особенно в панельных домах.
Этап 5: Подумайте наперёд
Ремонт — это не только про красиво, но и про удобно.
?
• Продумайте розетки и освещение — особенно если кухня совмещена с гостиной.
• Выделите зону хранения — в новостройках часто не хватает кладовок.
• Заложите место под кондиционер, фильтры, бойлер и т.д. — чтобы потом не ломать всё заново.
• Оставьте бюджет на декор и уют — это важная "финальная точка".
Вывод
Ремонт в новостройке — это возможность сделать жильё по своим правилам. Но чтобы не тратить лишнего, важно продумать всё заранее: от коммуникаций до расположения мебели.
?
Хороший старт — это грамотный план, понимание этапов и работа с проверенными подрядчиками. Особенно если учесть, что застройщик даёт гарантию только на конструктив, а за качество отделки вы уже отвечаете сами.