Балконы и лоджии – это не просто архитектурные элементы, это ценное дополнительное пространство, которое может служить продолжением жилой комнаты, зоной отдыха, оранжереей или местом для хранения. Чтобы это пространство радовало долгие годы, ему необходим регулярный уход и своевременный ремонт.
1. Диагностика состояния: первый шаг к ремонту
Прежде чем приступать к работам, необходимо провести тщательный осмотр конструкции. Основные зоны риска:
Остекление: Проверьте целостность стекол, состояние уплотнителей и фурнитуры. Трещины, неплотное прилегание створок – повод для замены или ремонта.
Ограждение (перила): Особенно актуально для старых домов. Проверьте металл на наличие ржавчины, целостность сварных швов, надежность крепления. В случае сильной коррозии требуется полная замена парапета.
Пол и гидроизоляция: Осмотрите плиту пола на наличие трещин, отслоений, влажных пятен. Протечки – самый серьезный дефект, требующий немедленного устранения.
Крыша (для верхних этажей): Проверьте состояние кровельного покрытия над лоджией/балконом на предмет трещин и затекания воды.
2. Этапы ремонта:
Ремонт балкона или лоджии условно делится на два этапа: работы с конструкцией и внешняя отделка, и внутренняя отделка и утепление.
Конструктивные работы (если необходимо):
Усиление парапета: Замена стальных перил на более современные (ПВХ, алюминиевые) или усиление существующих металлических конструкций антикоррозийными составами и покраской.
Укрепление плиты: При обнаружении серьезных трещин может потребоваться инъектирование (заполнение трещин специальными смесями) или частичное бетонирование.
Ремонт крыши: Чаще всего производится замена кровельного материала (например, ондулин на поликарбонат или металлочерепицу) с обязательным качественным гидроизоляционным слоем.
Остекление:
Замена остекления: Если вы хотите использовать балкон зимой, необходим переход на “теплое” остекление (двух- или трехкамерные стеклопакеты в многокамерном профиле).
Герметизация: Все стыки между рамами и плитой должны быть качественно загерметизированы (используйте монтажную пену с внешней стороны и силиконовые герметики).
Внутренняя отделка и утепление:
Утепление: При утеплении важна многослойность: гидроизоляция (изнутри или снаружи), утеплитель (пенопласт, экструдированный пенополистирол, минеральная вата), пароизоляция (для защиты утеплителя от влаги изнутри).
Внешняя отделка: Обшивка парапета (сайдинг, вагонка, пластиковые панели) защищает конструкцию от осадков и улучшает внешний вид.
Внутренняя отделка: ПВХ-панели, вагонка, декоративная штукатурка – материалы должны быть устойчивы к перепадам температур и влажности.
3. Поддержание хорошего состояния (Профилактика):
Поддержание хорошего состояния требует минимальных, но регулярных усилий:
Ежегодный осмотр: Весной и осенью осматривайте стыки остекления и парапета на предмет появления трещин в герметике. Своевременно подкрашивайте металлические элементы.
Уход за остеклением: Регулярно мойте стекла и протирайте резиновые уплотнители силиконовой смазкой, чтобы они не пересыхали и сохраняли эластичность.
Контроль нагрузки: Не храните на балконе избыточно тяжелые предметы, чтобы не перегружать старую плиту.
Вентиляция: Даже при утепленном балконе, проветривайте его, чтобы избежать образования плесени и грибка, особенно если там хранятся влажные вещи.
Заключение:
Ремонт балкона или лоджии – это инвестиция в полезную площадь вашего жилья. Начиная с тщательной диагностики и устранения конструктивных дефектов, а затем переходя к выбору качественных материалов для утепления и отделки, можно превратить заброшенный уголок в функциональное и уютное пространство, которое прослужит вам долгие годы. Главное – не откладывать ремонт при первых признаках разрушения.
Главная