Принятие квартиры в новостройке с предчистовой отделкой – ответственный этап, требующий внимания к деталям. “White Box” означает, что черновые работы выполнены, но финишные покрытия и установки отсутствуют. Это дает возможность воплотить собственные дизайнерские решения, но важно убедиться, что работы застройщика выполнены качественно.
Подготовительный этап:
Изучите договор: Перед осмотром внимательно перечитайте договор долевого участия (ДДУ). Обратите внимание на разделы, касающиеся отделки: перечень работ, используемые материалы, допустимые отклонения.
Подготовьтесь к осмотру:
Строительный уровень: Для проверки ровности стен, пола, потолка.
Рулетка: Для проверки размеров помещений, толщины стяжки, высоты потолков.
Фонарик (мощный): Для выявления скрытых дефектов, трещин, непрокрашенных участков.
Зарядное устройство и простой электроприбор (например, зарядка для телефона): Для проверки работоспособности электросети.
Бумага и ручка: Для фиксации всех выявленных замечаний.
Диктофон или видеокамера: Для фиксации осмотра, если потребуется.
Ключи от квартиры (если выдали на осмотр).
Специализированные приборы (опционально): Влагомер, тепловизор (если есть возможность арендовать или воспользоваться услугами специалистов).
Поэтапный осмотр квартиры:
1. Общие моменты:
Дверь входная:
Проверьте, как она открывается и закрывается. Нет ли перекосов, скрипов.
Осмотрите дверную коробку и полотно на предмет царапин, вмятин, трещин.
Убедитесь, что установлены все предусмотренные договором элементы (замок, глазок, ручка).
Окна:
Проверьте, как открываются и закрываются створки. Нет ли заеданий, сквозняков.
Осмотрите рамы, стеклопакеты на предмет царапин, сколов, дефектов.
Проверьте герметичность прилегания створок к раме (ощутите рукой или попробуйте просунуть лист бумаги – он не должен легко вытаскиваться).
Осмотрите подоконники и откосы (если они уже установлены).
2. Проверка стен:
Ровность: Используйте строительный уровень. Допустимые отклонения обычно указаны в договоре или строительных нормах (СНиП). Проверяйте стены как горизонтально, так и вертикально.
Наличие трещин: Внимательно осмотрите стены, особенно в углах, вокруг оконных и дверных проемов. Трещины недопустимы.
Качество штукатурки/шпаклевки: Поверхность должна быть ровной, без наплывов, ям, бугров. Простучите стены (проверьте на наличие пустот).
Отсутствие пятен и следов: Проверьте стены на наличие следов влаги, плесени, грязи.
3. Проверка пола:
Ровность стяжки: Используйте уровень. Перепады высот должны быть в пределах допустимых норм.
Отсутствие трещин: Осмотрите стяжку на наличие трещин.
Качество стяжки: Она не должна быть рыхлой или крошащейся.
Гидроизоляция (в санузлах): Если предусмотрена договором, проверьте ее наличие и целостность (визуально).
4. Проверка потолка:
Ровность: Используйте уровень, особенно если потолок выровнен штукатуркой.
Отсутствие трещин: Проверьте потолок на наличие трещин.
Отсутствие пятен: Убедитесь, что на потолке нет следов протечек.
5. Инженерные системы:
Электропроводка:
Подрозетники: Должны быть установлены ровно, без перекосов.
Проводка: Визуально осмотрите проводку, если она видна. Убедитесь, что она проложена аккуратно.
Розетки и выключатели: Если установлены заглушки, убедитесь, что они надежно закреплены.
Проверка сети: Вставьте в розетку простой электроприбор (зарядку) или используйте специальный тестер. Проверьте работоспособность проводки во всех комнатах.
Отопление:
Радиаторы: Осмотрите радиаторы на предмет царапин, вмятин, следов коррозии.
Подводки: Проверьте, как подведены трубы к радиаторам. Убедитесь в отсутствии протечек.
Запорная арматура: Если установлены краны, проверьте их работоспособность.
Водоснабжение и канализация:
Выводы: Осмотрите выводы труб к точкам потребления (ванна, раковина, унитаз).
Заглушки: Убедитесь, что все выводы надежно заглушены.
Проверка системы: Если есть возможность, можно кратковременно подать воду, чтобы проверить отсутствие протечек в местах соединений.
Вентиляция:
Вентиляционные отверстия: Убедитесь, что они есть во всех комнатах, особенно в санузлах и на кухне.
Проверка тяги: Приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию – он должен притянуться.
6. Лоджия/балкон:
Остекление: Проверьте окна на лоджии аналогично комнатным.
Покрытие пола: Если есть стяжка, проверьте ее ровность и отсутствие трещин.
Что делать, если выявлены дефекты?
Фиксация: Подробно опишите все выявленные недостатки в акте приема-передачи. Прикладывайте фотографии или видеозаписи.
Требования к застройщику: В зависимости от характера дефектов, вы можете потребовать:
Безвозмездное устранение недостатков: Самый распространенный вариант. Застройщик обязан устранить выявленные дефекты в установленные сроки.
Соразмерное уменьшение цены договора: Если недостатки существенны и вы готовы устранить их самостоятельно.
Возмещение расходов на устранение недостатков: Если вы устраните дефекты своими силами, застройщик должен компенсировать ваши расходы.
Экспертиза (при необходимости): Если застройщик отказывается устранять дефекты или их характер вызывает сомнения, можно провести независимую строительную экспертизу.
Важно:
Не подписывайте акт приема-передачи, если вас не устраивает качество работ. До устранения существенных недостатков вы имеете право отказаться от подписания.
Обратитесь к юристу или специалисту по приему квартир: Если вы не уверены в своих силах или сталкиваетесь со сложными ситуациями.
Грамотный прием квартиры с предчистовой отделкой – это залог того, что ваш будущий ремонт будет более приятным и предсказуемым. Уделите этому этапу максимум внимания, и ваш новый дом будет радовать вас долгие годы.
Главная