Технический план дома – это документ, который содержит все необходимые сведения о строении, его характеристиках и местоположении. Он необходим для постановки дома на кадастровый учет, регистрации права собственности, внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и при проведении различных юридических сделок. Процесс создания технического плана – это сложная, но четко регламентированная процедура, которая требует участия квалифицированного специалиста – кадастрового инженера.
Кто Делает Технический План?
Технический план изготавливается кадастровым инженером, который является аттестованным специалистом, допущенным к проведению кадастровых работ. Кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь действующий квалификационный аттестат.
Этапы Подготовки Технического Плана:
Процесс создания технического плана можно разделить на несколько ключевых этапов:
1. Заключение Договора и Сбор Информации:
Обращение заказчика: Владелец дома или его уполномоченный представитель обращается к кадастровому инженеру.
Предоставление документов: Заказчик должен предоставить кадастровому инженеру документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.). Если дом строился на основании разрешения на строительство, то эти документы также будут необходимы.
Заключение договора: Составляется договор на выполнение кадастровых работ, где прописываются сроки, стоимость, объем работ и ответственность сторон.
2. Полевые Работы (Обмер Дома):
Выезд кадастрового инженера на объект: Инженер прибывает на участок, где расположен дом.
Измерение объекта: С помощью геодезического оборудования (например, электронного тахеометра) и ручных измерительных инструментов (рулетка, лазерный дальномер) проводится детальное измерение всех существующих параметров дома:
Наружные размеры: Длина, ширина, высота здания.
Внутренние размеры: Размеры помещений, толщина стен.
Конфигурация: Форма здания, расположение стен, перегородок, оконных и дверных проемов.
Этажность: Количество этажей, наличие мансард, подвалов, полуподвалов.
Площадь: Общая, жилая, вспомогательная.
Высота потолков.
Координаты характерных точек контура здания: Определяются для привязки дома к местности.
Фиксация всех элементов: Кадастровый инженер фиксирует все значимые элементы дома, включая крыльцо, террасы, балконы, веранды, а также расположение коммуникаций, если это необходимо.
3. Камеральные Работы (Обработка Данных):
Обработка измерений: Полученные в ходе полевых работ данные обрабатываются с помощью специального программного обеспечения.
Создание чертежей: На основе измерений создаются поэтажные планы дома, а также план здания с привязкой к участку.
Определение характеристик: Рассчитываются все необходимые характеристики дома: площадь, объемы, высота и т.д.
Формирование описательной части: Составляется текстовая часть технического плана, содержащая сведения о типе здания, назначении, материалах стен, кровли, а также о местоположении объекта.
4. Формирование Технического Плана:
Составление документа: Технический план составляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” и Приказом Минэкономразвития России № 953.
Структура технического плана: Документ состоит из двух частей:
Текстовая часть: Содержит общую информацию об объекте, сведения о заказчике, кадастровом инженере, исходных данных, а также описание всех характеристик дома.
Графическая часть: Включает в себя чертежи поэтажных планов, план расположения здания на земельном участке, схемы расположения помещений.
Подписание и заверение: Технический план подписывается кадастровым инженером и заверяется его личной печатью.
5. Подготовка Документов для Подачи в Росреестр:
Электронный вид: Технический план, как правило, изготавливается в электронном виде на диске, заверенном электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера.
Бумажный вид: Иногда может потребоваться и бумажный вариант, заверенный печатью инженера.
Подготовка сопутствующих документов: Кадастровый инженер может помочь в подготовке других документов, необходимых для подачи в Росреестр.
6. Подача Технического Плана в Росреестр:
Личное обращение: Заказчик или кадастровый инженер может подать технический план и другие необходимые документы в любой территориальный орган Росреестра или через многофункциональный центр (МФЦ).
Электронная подача: При наличии ЭЦП у заказчика, технический план может быть подан в электронном виде через официальный сайт Росреестра.
Важные Моменты:
Срок действия: Технический план, изготовленный для постановки дома на кадастровый учет, как правило, не имеет срока действия, но может потребоваться его обновление, если произошли существенные изменения в объекте (реконструкция, перепланировка).
Разрешение на строительство: Если дом строится по разрешению на строительство, то технический план готовится на основании этого документа.
Обнаружение неучтенных объектов: Кадастровый инженер также может помочь в оформлении неучтенных построек (сараев, гаражей, беседок) на вашем участке.
Заключение:
Изготовление технического плана дома – это ответственная и кропотливая работа, требующая глубоких знаний законодательства, строительных норм и правил, а также владения современным геодезическим оборудованием. Только квалифицированный кадастровый инженер способен грамотно провести все необходимые замеры, обработать полученные данные и подготовить документ, соответствующий всем требованиям Росреестра. Правильно оформленный технический план – это залог успешного решения всех юридических вопросов, связанных с вашим домом.
Главная