При строительстве, покупке или продаже жилья возникает необходимость оформления документов, подтверждающих техническое состояние объекта и его правовой статус. В этом процессе ключевую роль играют технический план и кадастровый учет дома. Правильное оформление этих документов обеспечивает законность сделок и защиту прав собственников, а также помогает избежать возможных проблем с законом в будущем.
Что такое технический план и кадастровый учет?
Технический план — это документ, содержащий подробную информацию о здании или сооружении: его размеры, этажность, материалы, инженерные системы, расположение на земельном участке и другие технические характеристики. Он является обязательным документом при проведении регистрационных действий с недвижимостью.
Кадастровый учет — это внесение объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости (ГКН). В результате осуществляется присвоение объекту уникального кадастрового номера, а также фиксируется его границы, площадь, категория и другие параметры. Кадастровый учет необходим для оформления прав собственности, ипотечного кредитования и иных юридических операций.
Какие документы нужны для оформления технического плана и кадастрового учета?
Правоустанавливающие документы на земельный участок и строение
Свидетельство о праве собственности или договор аренды
Документы на строительство (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию)
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)
Техническая документация
Проектная документация (если есть)
Акт ввода объекта в эксплуатацию
Предварительные планы и схемы, подтверждающие расположение и параметры здания
Заявление о подготовке технического плана
— Обратиться можно в специализированную организацию, которая занимается подготовкой таких документов.
Кадастровый паспорт или выписка из ГКН
— Получается в Росреестре или через МФЦ.
Документы, удостоверяющие личность
— Паспорт или иной документ гражданина, подающего заявление.
Куда обращаться за оформлением?
Государственный регистрирующий орган — Росреестр
Основной орган, ответственный за кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость. В большинстве случаев документы подаются через Многофункциональные центры (МФЦ), либо через портал Госуслуги.
Кадастровая палата
В некоторых регионах услуги по подготовке технических планов предоставляют специализированные организации или кадастровые инженеры.
Кадастровые инженеры
Специалисты, имеющие лицензию на проведение технических обследований и подготовку технических планов. Их услуги особенно актуальны при реконструкции, расширении или реконструкции здания.
Процедура оформления
Обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, оказывающую услуги по подготовке технических планов.
Провести техническое обследование объекта (если требуется).
Получить подготовленный технический план.
Подать документы в Росреестр через МФЦ или онлайн-портал.
После проверки и регистрации получить выписку из ЕГРН с актуальными данными.
Заключение
Оформление технического плана и кадастрового учета — важные этапы в юридической фиксации права собственности и технического состояния недвижимости. Правильное оформление документов обеспечивает безопасность сделок и защиту прав собственников. Для этого необходимо подготовить комплект нужных документов, обратиться к квалифицированным специалистам или в государственные органы, и соблюдать установленную процедуру подачи заявлений. В результате вы получите юридическую защиту своего имущества и возможность свободно распоряжаться им на рынке недвижимости.
Главная