Приобретение квартиры в новостройке – это долгожданное событие, но вместе с радостью приходят и обязанности, главная из которых – правильно принять жилье у застройщика. От качества приемки зависит, насколько комфортно и безопасно вы будете жить в своей новой квартире, а также возможность устранения выявленных недостатков за счет застройщика.
1. Подготовительный этап: до осмотра квартиры
Изучите договор долевого участия (ДДУ): Внимательно прочитайте все пункты, касающиеся сроков сдачи, комплектации квартиры, допустимых отклонений от проекта. Обратите внимание на разделы, описывающие гарантийные обязательства застройщика.
Соберите необходимые документы: Возьмите с собой:
Паспорт.
Договор долевого участия (ДДУ).
Акт приема-передачи (его принесут представители застройщика).
Рукописную доверенность (если вы принимаете квартиру по доверенности).
Подготовьте инструменты для проверки:
Лазерный уровень: Для проверки ровности стен, пола, потолка.
Рулетка: Для измерения габаритов помещений, окон, дверей.
Фонарик: Для проверки темных углов, скрытых ниш.
Зарядное устройство для телефона/планшета: Для проверки розеток.
Зажигалка или свеча: Для проверки тяги в вентиляционных каналах.
Лист бумаги: Для проверки герметичности окон.
Фотоаппарат или смартфон: Для фиксации всех выявленных недостатков.
Диктофон (по желанию): Для записи процесса осмотра.
Шаблон договора оказания услуг по приемке (если вы привлекаете специалиста).
2. Процесс осмотра квартиры:
Приемка квартиры – это не просто формальность, а ответственный процесс, который лучше проводить в дневное время, чтобы обеспечить хорошее освещение.
Общие зоны:
Подъезд: Оцените состояние лестничных клеток, лифтов, дверей.
Двор: Проверьте наличие и состояние детских площадок, парковки, озеленения.
Квартира – первый осмотр:
Общая оценка: Обойдите все помещения, обратите внимание на общую чистоту, запах.
Детальная проверка по помещениям:
Стены:
Ровность: Используйте лазерный уровень или просто приложите к стене ровный предмет. Отклонения не должны превышать допустимые нормы (указаны в СНиП или ДДУ).
Трещины: Осмотрите стены на наличие трещин, сколов.
Влажность: Проверьте на наличие влажных пятен, следов плесени.
Пол:
Ровность: Также проверьте с помощью уровня.
Стяжка: Убедитесь, что стяжка не имеет видимых дефектов.
Потолок:
Ровность, отсутствие трещин и пятен.
Окна:
Герметичность: Откройте и закройте все створки. Убедитесь, что они плотно прилегают, без сквозняков. Проверьте работу механизмов.
Стеклопакеты: Осмотрите на наличие сколов, трещин.
Откосы и подоконники: Проверьте их ровность и отсутствие повреждений.
Двери (межкомнатные и входная):
Работа механизмов: Открываются/закрываются плавно, без заеданий.
Коробка и полотно: Отсутствие повреждений, сколов, царапин.
Звукоизоляция (для входной двери): Проверьте, насколько плотно она прилегает.
Электропроводка:
Розетки: Вставьте зарядное устройство от телефона в каждую розетку, проверьте, идет ли заряд.
Выключатели: Проверьте их работоспособность.
Электрощиток: Осмотрите на наличие повреждений, соответствие указанным в проекте автоматам.
Система водоснабжения и канализации:
Трубы: Осмотрите на наличие следов протечек, ржавчины.
Сантехнические выводы: Проверьте, есть ли заглушки.
Смесители (если установлены): Откройте и закройте краны, проверьте на наличие протечек.
Вентиляция:
Тяга: Приложите к вентиляционному отверстию зажженную зажигалку или лист бумаги. Пламя должно отклоняться внутрь канала, а бумага – притягиваться.
Отопление:
Радиаторы: Осмотрите на наличие видимых повреждений. Проверьте, есть ли заглушки.
Разводка труб: Наличие протечек.
Балкон/Лоджия:
Остекление: Проверка ровности, герметичности, отсутствия повреждений.
Пол и стены: Ровность, отсутствие трещин.
3. Составление акта приема-передачи:
Если недостатки мелкие: Зафиксируйте их в дефектной ведомости, которая составляется в трех экземплярах (один для вас, два для застройщика). Укажите сроки устранения.
Если недостатки существенные: Вы имеете право отказаться от приемки до устранения недостатков. В этом случае составляется акт осмотра с фиксацией всех проблем и требованием их устранения.
При полном соответствии: Подписывается акт приема-передачи, квартира считается принятой.
4. Важные советы:
Не спешите: Не поддавайтесь давлению застройщика. Тщательно осмотрите каждый сантиметр квартиры.
Привлекайте специалиста: Если вы не уверены в своих силах, наймите профессионала по приемке квартир. Его опыт поможет выявить скрытые дефекты.
Фиксируйте все: Фотографируйте или снимайте на видео все выявленные недостатки.
Сохраняйте копии документов: Все акты, ведомости, договор ДДУ – храните в надежном месте.
Правильная приемка квартиры в новостройке – это ваша первая и самая важная инвестиция в комфортное проживание. Уделите этому процессу достаточно времени и внимания, и ваша новая квартира будет радовать вас долгие годы.
Главная