Главная
Каждый, у кого есть участок, дом или хотя бы сарай, рано или поздно сталкивается с кадастровыми работами. Это не что-то «для галочки» или чисто формальность. Это та часть оформления недвижимости, без которой не получится ни продать, ни разделить, ни легализовать изменения.
Кадастровые работы от ПКР ГРУП – это процесс сбора, измерения и документирования данных об объекте недвижимости. Проводят их кадастровые инженеры – специалисты с допуском и соответствующей квалификацией. Заказывают такие услуги как частные владельцы, так и арендаторы, юридические лица и государственные органы. И вот тут всё начинается: документы, замеры, сроки, геодезисты и расценки.
Когда вообще нужны кадастровые работы?
Если коротко – в трёх случаях: когда недвижимость появляется, меняется или исчезает.
Вот где они чаще всего требуются:
• при разделе или объединении земельных участков;
• если делят часть дома или квартиры;
• после перепланировки, реконструкции или переустройства;
• при оформлении новых границ участка;
• если здание снесено, разрушено или демонтировано.
Без этих работ невозможно поставить объект на кадастровый учёт или внести изменения. Это, в свою очередь, блокирует сделки, регистрацию прав, оформление наследства и т.д.
«Сосед продал дачу, а у нового владельца участок оказался “меньше” на два метра. Оказалось, в кадастре старые границы – пришлось всё переделывать».
Что входит в кадастровые работы и как они проходят
Процесс делится на три части.
1. Подготовительный этап.
Специалист изучает все документы: права, разрешения, техпаспорта. Иногда здесь всё стопорится – если бумаги старые или их просто нет.
2. Полевые работы.
На этом этапе выезжают на участок. Делают съемку:
• определяют координаты границ участка или здания;
• замеряют помещения внутри;
• проверяют фактическое положение объектов.
3. Камеральные работы.
Полученные данные обрабатываются. На этом этапе составляется техническая документация: межевые или технические планы. Всё передаётся в Росреестр. И только после этого объект либо встаёт на учёт, либо вносятся нужные изменения.
«Инженер выехал на замеры, а там забор стоит на 1,5 метра дальше, чем в документах. Пришлось уточнять границы».
Что влияет на цену кадастровых работ?
Никакого фиксированного прайса нет – стоимость считается индивидуально. Вот основные факторы:
• тип объекта (земля, здание, недострой);
• площадь и сложность (чем больше и хитрее – тем дороже);
• удаленность (если за городом – платите за выезд);
• наличие геоданных (если есть – меньше полевых работ);
• сезон (зимой снег мешает, летом – жара, оба варианта влияют);
• срочность (хотите быстро – будьте готовы платить больше).
Ещё зависит от того, нужно ли согласовывать границы с соседями. Это отдельная история и часто отнимает больше времени, чем съёмка.
А сколько это занимает по времени?
Всё зависит от сложности. Если объект «простой», без споров и границы уже есть – уложатся в 3 рабочих дня (об этом сказано в Законе о кадастровой деятельности, ст. 36). Если нужно уточнять границы, договариваться с соседями или разбирать бумажные завалы – сроки растягиваются.
«Ждали согласования границ два месяца – один сосед был в отъезде, другой не подписывал, пока не пересчитали площадь».
Когда инженер может отказаться?
Бывает и так. Инженер не обязан работать в любых условиях. Отказ возможен, если:
• предоставлены недостоверные или неполные документы;
• нет доступа к объекту (калитка на замке, владелец не выходит на связь);
• объект вообще не является недвижимостью (вроде гаража на колёсах).
Если инженер внятно объясняет, почему не берётся – это нормально. Плохой знак – если берут предоплату, а потом пропадают.
А нужно ли это всё частным лицам?
Да. Особенно тем, кто хочет:
• продать дом или участок;
• узаконить пристройку или перепланировку;
• поделить собственность с родственниками;
• зарегистрировать право собственности.
Без кадастровых данных сегодня сложно даже просто «подарить» участок.