Главная
Начинается всё с мечты. Потом – с бумаги. А дальше появляется бригада, бетон, гравий, кирпич, пыль, нервы и деньги. Дом не вырастает сам по себе. Это цепочка простых, но не всегда очевидных шагов. Здесь – только труд, логистика и немного терпения. А вот Иван Виноградов генеральный директор IKON Developmen как раз отлично знает, как происходит такая работа.
Сначала проект, потом всё остальное
Первым делом нужно понять, что строить. Нет, не просто "двухэтажный с гаражом", а конкретно: сколько комнат, где котельная, какая крыша, будет ли терраса.
Проект бывает типовой или индивидуальный. Первый дешевле, второй точнее под запросы. Часто заказывают типовой, а потом всё равно меняют – и выходит дороже.
Пока не получен проект, никто ничего не копает. Потому что:
• без проекта не получить разрешение на строительство;
• без проекта нельзя точно посчитать смету;
• без проекта непонятно, где и как проводить коммуникации;
• без проекта невозможно найти ошибки на бумаге, пока не стало поздно;
• без проекта даже неясно, сколько всё это займёт времени.
Прораб однажды сказал: «Если заказчик не знает, что он хочет, стройка превращается в квест». И был прав.
Затем – геология участка. Не всегда, но если грунты слабые или много воды – обязательно. Это влияет на фундамент. Нельзя просто взять и залить плиту "на глаз". А так делают. Часто.
Земля, бетон, стены и крыша
Вот пришёл день, когда на участок заехала техника. Начинается нулевой цикл – выемка грунта, подготовка под фундамент. В зависимости от проекта – лента, плита или сваи.
Фундамент – основа. Ошибки здесь дорого обходятся. Если сэкономить, потом будут трещины. Или перекосы. Или вода в подвале.
После фундамента – коробка. Возводят стены, перекрытия, делают кровлю. Это кажется быстрым: бетон, кирпич, дерево – всё видно. Тут прогресс радует. Но это – только половина пути.
Внутри пока пусто. Нет света, воды, отопления, штукатурки, полов. Только бетон и тишина.
Одна семья приехала посмотреть на коробку и сказала: «А где кухня?» Пришлось напомнить: всё ещё впереди.
Зато в этот момент часто возникает иллюзия "уже почти готово". Она обманчива. Самое муторное – внутри.
Отделка, нервы и терпение
Дальше – разводка коммуникаций. Электрика, водопровод, канализация, тёплый пол, вентиляция. И всё это – до штукатурки. Потом – черновая отделка. Потом – чистовая. А потом – уборка, потому что будет много пыли.
Ошибки на этом этапе не всегда заметны сразу. Но они всплывают позже: розетки не там, трубы текут, плесень, сквозняки. Всё из-за спешки или нестыковок между бригадами.
Важно всё проверять. Часто. Лучше сто раз спросить, чем потом сносить плитку.
Вот почему на этом этапе:
• работа тормозится, если нет чёткого графика;
• возникает больше всего конфликтов между заказчиком и строителями;
• тратится больше всего денег сверх плана;
• усталость накапливается и хочется "просто уже закончить";
• качество может упасть, если не следить.
Один владелец признался: «Когда дошли до покраски стен, мне было всё равно, какого цвета – лишь бы въехать».
Что потом и когда конец?
Когда всё готово, нужно сдать дом в эксплуатацию. Получить адрес, внести его в кадастр, подключить официально газ и электричество. Без этого нельзя прописаться, оформить документы или продать.
С юридической стороны всё должно быть чисто. Если строили "по дружбе", без договоров, это потом аукнется.
Ну и, конечно, финальный шаг – переезд. К нему обычно никто не готов. В доме ещё пахнет краской, мебель в пыли, света не хватает. Но жить можно. А остальное – доделается со временем.
Иногда кажется: проще было купить готовое. Но своя стройка – это контроль, понимание, что где находится, и возможность сделать "как удобно".
Что может пойти не так?
Многое. Сроки, погода, рабочие, материалы, логистика. Всё может сорваться. И часто срывается. Тут главное – не терять голову.
Список того, что чаще всего сбивает с курса:
• неполный проект или постоянные переделки;
• отсутствие договора с подрядчиками;
• закупка материалов "по ходу дела", без запаса;
• незнание последовательности работ;
• попытки экономить на критичных вещах.
Когда подрядчик не пришёл в третий раз, заказчик сам начал класть плитку. И втянулся. Потом сам делал ванную. Так и жил – по выходным с уровнем в руках.
Иногда стройка затягивается на год. Или два. Иногда заканчивается раньше срока. Редко, но бывает. Всё зависит от подготовки и подхода.